陈潮辉律师，拆迁律师，现执业于广东粤鑫律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

司法强拆一定合法吗

司法强拆一定合法吗

不一定。拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。因此当地政府机关在没有签订拆迁协议时申请法院强拆是违法的。拆迁户可以向拆迁法院上级法院起诉。

司法强拆合法性依据

一、作出房屋征收决定

要谈合法强拆就必然得谈谈合法强拆的前奏——房屋征收决定，有这么几个步骤：确定房屋征收范围——拟定征收补偿方案——论证征收补偿方案与听证——对征收补偿方案征求公众意见——修改征收补偿方案——社会稳定风险评估——政府常务会议讨论决定——落实征收补偿费用——公告与进场。

二、作出征收补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内打不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市县级人民政府按照补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。。

三、申请司法强拆

补偿决定作出后，被征收人在补偿决定确定的期限内拒不搬迁，又不在法定期限内提起复议、诉讼的权利，由作出房屋征收决定的市县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

如果你还有其他疑问的话，建议直接来咨询相关律师，我们将为您提供最优质的法律服务。

大棚房就一定是违建吗

大棚房就一定是违建吗

大棚房不一定属于违建，需要看具体情况，不能一刀切。

什么是“大棚房”

所谓“大棚房”，顾名思义就是一些不法开发商把农业用地上建设的塑料大棚进行包装后打着“私人农庄”、“田园别墅”、“农家院”的名义进行销售。想必大家以前也曾看到售价十几万元的农家院，这类房屋大多便是“大棚房”。

哪些属于会被立即拆除的违规“大棚房”

1.违规改建农业大棚看护房;

2.在农业大棚内违法违规建设住宅;

3.占用耕地违法违规建设非农设施，如别墅、休闲度假设施等。

为什么要拆除“大棚房”

与普通违建不同的是，因为大棚表面有一层覆膜，使得“大棚房”较为隐蔽，不易被发现。但这类房屋不仅故意改变了设施农用地的性质，在大棚覆膜下硬化耕地，甚至有的还私自挖了地下室，对耕地及基本农田造成了严重破坏。

“大棚房”以设施农业项目为幌子，以种植、养殖的管护用房为借口，违法占用耕地甚至永久基本农田，严重违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国土部门期待广大人民群众擦亮眼睛，提高警惕，充分认清“大棚房”的违法性，不信、不建、不购、不租“大棚房”。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，拆迁大棚房按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。而且各地区“大棚房”整治赔偿都有所不同，需根据当地政府部门的相关政策决定，所以不要担心补偿问题。如果还需要法律方面的帮助，欢迎到找律师进行在线法律咨询。